ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ ΝΑ ΠΛΗΡΩΣΩ?

[S8N]

Κι εγώ με τη σειρά μου προτείνω να τα τακτοποιήσεις Άρη, αλλά ρώτα για την τιμή και σε γνωστό σου ιδιώτη μηχανικό.

Από το 1999 που βγάζω άδειες (ιδιωτικά έργα, όχι εργολαβίες), δε μου έχει τύχει ούτε ένας πελάτης που να μην έχει σκοπό να κάνει έστω και μια παρανομία. Τί να κάνω? Ν' αρνηθώ να τους αναλάβω ώστε να πάνε στον επόμενο? Άσε, είναι δίκοπο μαχαίρι και έχουμε όλοι τις ευθύνες μας.

Εν προκειμένω, σκέψου τα θετικά της υπόθεσης:

• Τα τετραγωνικά αυτά του Η/Υ σου (θα μπορούσε να ήταν και πατάρι, σοφίτα, κλειστή θέση στάθμευσης ή χώρος υπογείου που έχει αλλάξει χρήση) θ' αυξήσουν την αξία του σπιτιού σου αν 'τακτοποιηθούν'.

• Παύεις ν' ανησυχείς για καταγγελίες και τσουχτερά πρόστιμα. Το πρόστιμο μετά τη λήξη της προθεσμίας θα είναι εφάπαξ το 30% της τιμής ζώνης για τα τετραγωνικά αυτά και 5% κάθε χρόνο ως πρόστιμο διατήρησης, το οποίο θα προσαυξάνεται κατά 2% κάθε έτος.

• Ησυχάζεις από πρόστιμα άλλων φορέων, π.χ. ΙΚΑ. Λόγω μείωσης εσόδων τα υποκαταστήματα ΙΚΑ έχουν αρχίσει να σκαλίζουν υποθέσεις οι οποίες κοντεύουν να μπουν στο αρχείο λόγω παρέλευσης δεκαετίας. Ήδη το τοπικό κατάστημα Χολαργού έχει σκάσει σε 2 παλαιούς πελάτες μου για έλεγχο. Και οι δυο τη γλύτωσαν αφού προσκόμισαν τα έγγραφα από την Πολεοδομία για την τακτοποίηση.

Να σου πώ και κάτι ακόμα? Όλοι όσοι δε σκοπεύουν να τα δηλώσουν, επαναπαύονται πως έλεγχοι από τις Πολεοδομίες είναι δύσκολο έως αδύνατο να γίνουν λόγω έλλειψης προσωπικού. Η Πολεοδομία Αγ. Παρασκευής έχει 32 άτομα προσωπικό συνολικά (από κλητήρα μέχρι Διευθυντή) και είναι υπεύθυνη για το 1/3 της Αττικής. Τα έσοδα από την διαδικασία αυτή είναι πολύ λιγότερα απ' ό,τι υπολόγιζαν. Το ίδιο όμως συμβαίνει και με τα έσοδα των Δήμων. Η ΚΕΔΚΕ κάθε τρεις και λίγο συνεδριάζει για να δουν τι μέλλει γεννέσθαι με τις κρατικές επιχορηγήσεις. Κανείς δεν έκανε τον απλό συνειρμό πως τώρα που με τον Καλλικράτη κάθε Δήμος θ' αποκτήσει και δική του πολεοδομία, ίσως ο έλεγχος ανατεθεί σε δημοτικές επιχειρήσεις. Και τότε θα γελάσει και το παρδαλό κατσίκι.

Εν πάσει περιπτώσει, κοίτα ό,τι κάνεις να το κάνεις γρήγορα. Δε γνωρίζω πως πάει από κίνηση η Πολεοδομία σας εκεί στη Λάρισα αλλά εγώ για το δικό μου έκελισα ραντεβού στις 11 Αυγούστου για τις 7 Οκτώβρη.

Δυο τελευταίες λέξεις για τα χρήματα που σου είπε:

Αν έχεις να δηλώσεις Η/Υ τότε πληρώνεις ένα παράβολο των 250 ευρώ. Αν έχεις άλλο χώρο (σοφίτα, υπόγειο, θέση στάθμευσης) το παράβολο είναι 350 ευρώ. Αν έχεις μεζονέτα με κλειστό Η/Υ και σοφίτα, πληρώνεις 250+350. Τα χρήματα αυτά αφαιρούνται από το πρόστιμο. Κάθε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία θέλει και ξεχωριστό φάκελο, άρα ξεχωριστό παράβολο και ξεχωριστή αμοιβή μηχανικού. Τα χρήματα από τα παράβολα πάνε υπέρ του Δημοσίου και όχι στο 'πράσινο ταμείο' όπως το υπόλοιπο ποσό, γι' αυτό έχει γίνει έτσι...

Οι αμοιβές μηχανικών υπολογίζονται βάσει ετών εμπειρίας. Για έναν μηχανικό με εμπειρία έως μια 10ετία η αμοιβή είναι κάπου 240 ευρώ + ΦΠΑ. Για έναν με εμπειρία 10-20 ετών είναι περίπου 350 + ΦΠΑ. Για έναν με εμπειρία άνω των 2 δεκαετιών πάει νομίζω στα 450 + ΦΠΑ. Για την κατάθεση της αμοιβής απαιτείται ηλεκτρονική υποβολή στο ΤΕΕ κάποιων στοιχείων. Οι αμοιβές αυτές αφορούν ΜΟΝΟ τη σύνταξη της τεχνικής έκθεσης που απαιτείται και για χρόνο απασχόλησης 5 ωρών. Πολλοί μηχανικοί χρεώνουν επιπλέον τη διαδικασία κατάθεσης και περαίωσης των φακέλων στην Πολεοδομία. Τρέχα γύρευε δηλαδή.

Ακούγεται κοροϊδίστικο αλλά πίστεψέ με, στην πράξη ελάχιστοι χρεώνουν επιπλέον χρήματα για τη διαδικασία προώθησης του φακέλου. Επίσης, μη δεχτείς να πληρώσεις και το ΦΕΜ (προκαταβλητέος φόρος) ή το ΤΣΜΕΔΕ του μηχανικού σου. Αυτά είναι έξοδα που αφορούν τον ίδιο. Φυσικά, αφού όλα γίνονται ηλεκτρονικά ως προς τις αμοιβές μηχανικών εδώ και χρόνια, θα κόψει κανονικά απόδειξη είτε θέλει είτε όχι.

Τα 1200 λοιπόν που σου χρεώνει ο δικός σου αναλύονται ως εξής:

250 παράβολο
300-550 αμοιβή μηχανικού συμπ. ΦΠΑ

Τα υπόλοιπα τι είναι? Αν πρόκειται για το πρόστιμο, έχει καλώς, Αν όχι, να φύγετε κύριε, να πάτε αλλού (σε άλλο μηχανικό).

Αυτά προς το παρόν, αν έχετε άλλες ερωτήσεις ευχαρίστως να βοηθήσω.

[S8N]

Μερικά ακόμη που θυμήθηκα:

• Στην υπεύθυνη δήλωση που συμπληρώνει κανείς για τη ρύθμιση, μας υποχρεώνουν να γράψουμε το έτος κατά το οποίο έγινε η αλλαγή χρήσης. Εκεί θα βάλετε το έτος κατά το οποίο πήρατε ρεύμα. Αυτό το κάνετε για να μην αναιρέσετε την υπεύθυνη δήλωση που κάνατε για να πάρετε ρεύμα.

• Πολλοί με ρωτούν αν τα τετραγωνικά αυτά θα προστεθούν στο ΤΑΠ, στο ΕΤΑΚ ή στον ΦΜΑΠ. Κανείς δε γνωρίζει, υποθέτω όμως πως ναι, κρίνοντας από τα ζώα που μας κυβερνούν (πράσινα, μπλε, κόκκινα και πολύχρωμα).

• Υποτίθεται πως, όπως με κάθε οικοδομική άδεια, θα γίνει δειγματοληπτικός έλεγχος στο 2% των περιπτώσεων. Καλό θα ήταν να είστε τυπικοί με τα μέτρα που δηλώνετε. Σημειώστε ότι δηλώνετε ΤΑ ΚΑΘΑΡΑ μέτρα, όχι τα μικτά (αφαιρείτε εξωτερικούς τοίχους).

[S8N]

Ένα ένα μου 'ρχονται γαμώτο:

• Αν εκκρεμεί διαδικασία αυθαιρέτων μετά από καταγγελία για τους χώρους που πρόκειται να δηλώσετε, παύει κάθε παλαιότερο πρόστιμο από τη στιγμή που ολοκληρώσετε τη διαδικασία αυτή.

• Αν έχετε μεγαλώσει κλειστό γκαράζ πυλωτής εις βάρους του κοινόχρηστου χώρου, χρειάζεται έγγραφη αποδοχή των υπολοίπων συνιδιοκτητών.

• Αν εκκρεμεί διαδικασία αυθαιρέτων μετά από καταγγελία για τους χώρους που πρόκειται να δηλώσετε, παύει κάθε παλαιότερο πρόστιμο από τη στιγμή που ολοκληρώσετε τη διαδικασία αυτή.

• Με τη ρύθμιση αυτή μπορείτε να ζητήσετε ξεχωριστό ρολόι για τους χώρους που τακτοποιήσατε (κλειστό γκαράζ που έγινε διαμέρισμα ή μαγαζί, κλπ).

[Z4 DCT]

Στο σπιτι που πηρα εχω εκμεταλευτει ολους τους χωρους....πανω κατω και πλαγιως....ωρε μανα...

[S8N]

Στο σπιτι που πηρα εχω εκμεταλευτει ολους τους χωρους....πανω κατω και πλαγιως....ωρε μανα...

Άσε Γιάννη, εγώ να δεις. Και η τιμή ζώνης είναι τσουχτερή... Το πρόστιμό μου είναι πάνω από μισή 316 Ci με σημερινές τιμές.

[Z4 DCT]

Άσε Γιάννη, εγώ να δεις. Και η τιμή ζώνης είναι τσουχτερή... Το πρόστιμό μου είναι πάνω από μισή 316 Ci με σημερινές τιμές.

Εγω μαλλον σχεδον ολοκληρη....

[Akis 330Ci]

Iσως εμμεσα ,με το ερωτημα που σου θετει αν θες δηλαδη να πληρωσεις τα 1200ευρω για να στο 'τακτοποιησει', να εχει κατι αλλο στο μυαλο του...εννοω οτι μπορεις με το 'καλο' να του τα δωσεις και ολα οκ, και αν πεις οχι, παει και κανει μια ανωνυμη καταγγελια,και προκειμενου να σε γδαρουνε με προστιμα, αναγκαζεσαι να του τα δωσεις μετα..!

[S8N]

Οι καταγγελίες γίνονται πάντα επώνυμα στην Πολεοδομία. Συμπληρώνεις αίτηση με τα στοιχεία σου η οποία και πρωτοκολλείται. Εναλλακτικά, κάνεις αυτή τη διαδικασία μέσω δικηγόρου ώστε να παραμείνεις ανώνυμος. Υπάρχουν βέβαια περιπτώσεις όπου η καταγγελία γίνεται από συλλόγους.

Το να βάλει κάποιον ο ίδιος ο εργολάβος/κατασκευαστής να κάνει καταγγελία είναι σα να βγάζει τα μάτια του με τα ίδια του τα χέρια. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να έχει στοιχεία όπως φωτογραφίες πουτ να αποδεικνύουν τον χρόνο κατασκευής, να μπλέξει τον εργολάβο σε δικαστικούς αγώνες, να χάσει ο επιβλέπων την άδεια ασκήσεως επαγγέλματος για κάποιο χρόνο ενώ σε κάθε περίπτωση θα καταλήξουν όλοι (κατασκευαστής, μηχανικός και ιδιοκτήτης) με 6μηνο φυλάκιση εξαγοράσιμη λόγω ψευδών δηλώσεων. Οι παρανομίες βλέπετε έχουν και το ποινικό μέρος τους.

Μετά μπαίνει και ο άλλος παράγοντας: Σε λίγα χρόνια, για να νοικιάσεις ή να πουλήσεις ένα σπίτι θα απαιτείται το 'πράσινο πιστοποιητικό'. Ακούγεται και είναι μ@λ@κί@, αλλά ουσιαστικά τα παλαιά σπίτια χωρίς θερμομόνωση, χωρίς θερμοδιακοπή στα κουφώματα, χωρίς αέριο κλπ θα χάσουν μεγάλο μέρος της αξίας τους. Αν έχει και παρανομίες, τρέχα γύρευε...


Γι' αυτό σας λέω, αν σας καλύπτει η ρύθμιση εκμεταλλευτείτε την. Πιστέψτε με, σε κανέναν δεν περισσεύουν τα χρήματα, είναι όμως ευνοϊκή η διαδικασία τακτοποίησης όπως και να το κάνουμε.