Επικαιροτητα - Προβληματισμοι ...01 2013

[Stathis]

Για να μου δείξει την ισχύ των θεωριών του, μου έφερε το παράδειγμα μιας μικρομεσαίας περιοχής στην Αθήνα, πχ τους Αμπελόκηπους. Εκεί, λέει, τουλάχιστον το 1/3 των κατοίκων είναι άνεργοι. Άρα τουλάχιστον, έστω, το 10% των νοικοκυριών δεν έχει κανένα εισόδημα πλην περιστασιακής εργασίας και μάλιστα μαύρης. Αυτοί θα αφήσουν απλήρωτους τους φόρους τους για 2-3 χρόνια, ώσπου να μαζευτούν 3.000 οφειλών, που βάσει νόμου μπορεί το κράτος να κατασχέσει. Οι διαδικασίες κατάσχεσης ως τότε θα απλοποιηθούν με νόμο από το μνημόνιο 4 ή 5, οπότε το κράτος με συνοπτικές διαδικασίες θα αποκτήσει τους τίτλους ιδιοκτησίας. Μετά, λέει, έστω για 1.000 σπίτια στους αμπελόκηπους, η συνολική οφειλή θα είναι 3.000.000 ευρώ, που θα βγει σε πλειστηριασμό για 4-5 εκατομμύρια με τα πρόστιμα και έξοδα κατάσχεσης. Αυτό σημαίνει ότι όποιος θα έχει τότε 5 εκατομμύρια ευρώ, θα μπορεί να αποκτήσει 1.000 διαμερίσματα με μέσο κόστος κτήσης 5.000 ευρώ το ένα, και με έτοιμους τους ένοικους να ζουν μέσα!

Εκεί βέβαια έσκασα στα γέλια, λέγοντάς του ότι πρώτα θα γίνει επανάσταση, και μετά αυτό που λέει!

Εκείνος ατάραχος μου είπε: “Κανείς δεν θα πεταχτεί στο δρόμο επειδή του κατάσχεσαν το σπίτι για φορολογικές οφειλές. Απλά θα μένουν μέσα δωρεάν, ώσπου ο επόμενος ιδιοκτήτης να τους συμφωνήσει ένα μικρό ενοίκιο. Με κόστος 5 χιλιάρικα το διαμέρισμα, κάποιος μπορεί να βγάζει 50% απόδοση στα λεφτά του αν παίρνει 200 ευρώ ενοίκιο το μήνα για ένα διαμέρισμα 90 τετραγωνικών! Ήδη η φορολογική επιβάρυνση των εταιριών ιδιοκτησίας real estate είναι πολύ μικρότερη από όσο στους απλούς πολίτες. Φορολογική ανισότητα.”

αυτη τη θεωρια την εχω αναπτυξει πριν απο 3 περιπου χρονια στο πρωτο θρεντ αυτου του τυπου που φτιαξαμε, με τιτλο τρομολαγνεια.

λογικο το σκεπτικο, μπαζει ομως απο ενα σημειο.
την τιμη του ενοικιου.

αν τα ενοικια ειναι υψηλα κανεις δεν θα πληρωσει, θα εχουμε εκτεταμενες ταραχες και φασαριες σε τετοιο βαθμο που κανεις δεν φανταζεται.
το σπιτι ειναι το τελευταιο καταφυγιο ενος ανθρωπου. οταν πανε να τον βγαλουν και απο αυτο με τη βια μαλιστα, τα πραγματα θα αγριεψουν πολυ.
μια εξωση ισως περασει απαρατηρητη, μερικες χιλιαδες εξωσεις θα συναπισουν τοσο κοσμο που ουτε ο στρατος δεν θα φτανει να τον αντιμετωπισει.
αλλωστε και οι στρατιωτες δεν προερχονται ολοι απο οικογενειες της εκαλης και της βουλιαγμενης που πιθανον δεν θα αντιμετωπισουν τετοια προβληματα.
αρα το καθεστως αυτο θα καταρρευσει συντομα.

παμε τωρα στην αλλη περιπτωση, τα νοικια να ειναι πολυ χαμηλα, τοσο που να μην υπαρχει ουσιαστικη αντιδραση.
μα αυτο νομιζω οτι ειναι το ονειρο καθε ενος. να μενει σε ξενο σπιτι και να μην πληρωνει τιποτα.
200 ευρω το μηνα σε ενα παλιο σπιτι που χρειαζεται καθε τοσο επισκευες δε νομιζω να ειναι τοσο ασχημο για τον ενοικο που καθεται μεσα και δεν εχει καμια αλλη υποχρεωση.
συμφωνα με το αρθρο το σπιτι αυτο πληρωσε 1000 ευρω χαρατσι το χρονο κι ετσι μαζευτηκαν τα 3 χιλιαρικα ωστε να κατασχεθει.
με απλα μαθηματικα με 1200 ευρω το χρονο εσοδο θα δινει τα 480 στην εφορια και το κερδος του fund θα ειναι 720 ανα διαμερισμα.
χαρατσι δεν θα δινει πλεον? θα καταργθηθει εντελως?
κοστος λειτουργιας ολης αυτης της επιχειρησης δεν θα υπαρχει?
λογιστες, δικηγοροι, επιστατες, κλητηρες κλπ?
κοστη επισκευων στα διαμερισματα?

αυτοι που γραφουν τα αρθρα ειναι μαλλον κουμπουρες στην αριθμητικη.