ευκαιριες η μηπως οχι? Ελλαδα του σημερα...

[ntinos]

btw, το συγκεκριμενο δεν ειναι τελειωμενο, οποτε δεν ξερουμε ποσο κοστολογειται σε αυτη την κατασταση. 300μετρα επι ???? το τετραγωνικο

[gregE36]

ευκαιριες υπαρχουν πολλες ,αλλα λεφτα δεν υπαρχουν η τουλαχιστον δεν τα διαθετουν.....

[PANOS-E60]

Το πρωί δεν είχα χρόνο οποτε παμε τώρα.
Η "ευκαιρία" ειναι σχετικό πράγμα και πάντως πολύ υποκειμενικό.

η μιά διάσταση του θέματος είναι ο χρονικός ορίζοντας μεσα στον οποιο περιμένω την απόδοση. Εμμεσα αυτό εχει να κάνει με την ηλικία μου.

η δευτερη διασταση του θέματος ειναι ο κινδυνος που θέλω να αναλάβω. Αυτό ειναι πολύ σύνθετο θέμα, αναλύεται μόνο από ειδικούς Εγώ θα το πω όσο πιό απλά γίνεται. Μπορώ αν αλλάξω γνώμη, να πάρω κάποια από τα λεφτά μου πίσω και αυτό να γίνει σε εύλογο χρονικό διάστημα ? Πως, πότε και πόσο γρήγορα ρευστοππιείται η "ευκαιρία" του χτες, που σήμερα ίσως επαψε να ειναι αυκαιρία ? Υπάρχει ισορροπημένη αγορά σήμερα που παίρνω την απόφαση να μπω, κάνοντας την αγορα μου ?

αν εχω θετικές απαντησεις στα παραπάνω, κάνω το βήμα, πάντα ασφαλώς, χωρίς να βαζω λεφτά που χρειάζομαι για τη δουλειά ή την οικογένεια (μαθήματα του 99 αυτα ...).

αν η επένδυση γινεται για συναισθηματικούς λόγους (πχ, ετσι μεγάλωσα, ετσι έμαθα, ετσι μ αρεσει ...) η συζήτηση τελειώνει. Προχωράς χωρίς άλλη αναλυση, σαν να αγοράζεις Μ5 ας πούμε.

Οικοδομή. πολύ αμφιβάλλω αν το κριτήριο γιά να πούμε μιά οικοδομή "ευκαιρία" ειναι το κατασκευαστικό της κόστος. Μάλλον θα δούμε τιμές ακόμα πιό πολύ κάτω του κόστους (ηδη είναι). Παίρνουμε υπόψιν μας ότι η κτηματαγορά ειναι σαφως στρεβλή στην Ελλάδα. Αυτό οφείλεται στο τεραστιο ποσοστό ιδιοκατοίκησης στη χωρα και το χαμηλό δανεισμό, σε σχεση με τα διεθνή στανταρντ. Αρα δεν υπάρχει αρκετή πίεση στους πωλητες και μαλλον δεν θα υπαρξει στο μελλον. Αν παντως το αποφασίσουμε, περα από τα πάγια κόστη, τονίζω τον κίνδυνο της προβληματικς ρευστοποίησης. Θα αλλάξει αυτό ? Οταν ισορροπήσει η εμπορική αγορά σε ειδη καθημερινότητας ... και βλεπουμε ... θα λεγα 10 χρόνια φτάνουν, δε φτάνουν ...

τι ειναι αυτό που εχασε από το 2009 μεχρι το 2012 το 80% της αξίας του ? Παντως δεν είναι η γη ... Και σαφως η αντιστροφή της τασης στην αγορά δεν θα εκκινηθεί από την κτηματαγορά.

[aristent]

Ανεκαθεν ευκαιρια ηταν να αγορασεις γη!!!....οικοπεδα,χωραφια που στο μελλον θα ειναι σε οικοδομησιμη περιοχη(κατι ομως που δεν θα το προβλεψουν οι πολλοι....) και θα αποκτησουν αξια που δεν φανταζεσαι σημερα!!!


Σημερα φαινεται ξεκαθαρα οτι ειναι ευκαιρια για τετοιου ειδους αγορες,για οσους διαθετουν μετρητα που καθονται!!!

.... ο καθενας μας,ας κανει "συσκεψη" με το πορτοφολι του και ας πραξει αναλογως.

[Stamatis]

Κατασκευαστικη αξια ειναι η εκτιμηση που κανει ενας μηχανικος/εκτιμητης απο μια τραπεζα η ανεξαρτητος.
Καθε ακινητο εχει 4 τιμες εκτιμησης.
Αντικειμενικη, τρεχουσα εμπορικη, κατασκευαστικη και αμεσης ρευστοποιησης.

Ο Αρης Σοχτων μπορει να επιβεβαιωσει.

[halkida116mpack]

αρα ευκαιρια ειναι οταν ειναι πιο κατω απο την εκτιμηση του μηχανικου ανεξαρτητα απο το ποσο κοστισε πραγματικα?

αν το καταλαβα σωστα

[hades7]

αρα ευκαιρια ειναι οταν ειναι πιο κατω απο την εκτιμηση του μηχανικου ανεξαρτητα απο το ποσο κοστισε πραγματικα?

αν το καταλαβα σωστα

Ευκαιρία ειναι όταν αγοράζεις πολυ ποιο κάτω απο την τιμή άμεσης ρευστοποιησης ας πούμε δηλαδή πλειστηριασμούς ακινήτων ,άλλο μεγάλο θέμα ,που εκπειουνται

[spar@]

Ευκαιρία ειναι όταν αγοράζεις πολυ ποιο κάτω απο την τιμή άμεσης ρευστοποιησης ας πούμε δηλαδή πλειστηριασμούς ακινήτων ,άλλο μεγάλο θέμα ,που εκπειουνται

αυτο που λες ειναι μια εξηγηση της ευκαιριας....
δηλαδη αν ειχαμε 3 ιδια σπιτια διπλα διπλα στα οποια τα δυο ηταν προς πωληση στα 300.000ευρο, και εγω ειχα κολλημα να μεινω εκει μου την ειχε βαρεσει ασχημα....
και ενω ημουν ετοιμος να το παρω εβγαινε και το 3ο για πουλημα στα 260.000ευρο αυτο πως το λες ευκαιρια ή οχι?

[hades7]

Αρη τι θα συμβαίνει όμως με τα υφιστάμενα που θα μετρούν χρόνο παλαιοτητας; Ενα Σπιτι δεν ειναι Μαγαζι που δεν μέτρα το πόσο ειναι η ηλικία κατασκευής του .ειναι σαν να λέμε έχασα την μνρα που γουσταριζα γιατί την παντρεύτηκε άλλος αλλα να δεις θα τον χωρίσει τον πστη σε 10 χρόνια,ε τότε τι να το κάνω θα ειναι η μούρη της σαν χαλασμενος γερμας

[S8N]

Τα σπιτια ανακαινιζονται, επισκευαζονται, εκσυγχρονιζονται. Θα προτιμουσες μια μοντερνα μονοκατοικια στην κωλοπετινιτσα η ενα παλαιο διαμερισμα 200 τετραγωνικων στο Κολωνακι με τα ιδια χρηματα; Εξαλλου, τα ακινητα που βρισκονται σε καλες και ασφαλεις περιοχες με καλες υποδομες και καλα σχολεια δεν εχασαν σημαντικο μερος της αξιας τους. Μη ξεχνας επισης οτι οι τραπεζες δε θα επιτρεψουν να κατρακυλησουν περισσοτερο πι τιμες ολων αυτων των προσημειωμενων ακινητων. Αυτη τη στιγμη υπαρχει στρεβλωση. Θα ερθει και η διορθωση. Γιατι στο Λονδινο δηλαδη ενα δυαρακι 55 τετραγωνικων στο Coventgarden φτανει να κοστιζει μισο εκατομμύριο λιρες;