Επικαιροτητα - Προβληματισμοι ...4

[PANOS-E60]

Το 30% των στεγαστικών δανείων στη χώρα είναι ρυθμισμένα αυτή τη στιγμή. Το ποσοστό αυτό θα ανέβει το προσεχές 12μηνο κοντά στο 50%. Αρα ένα στα δύο υποθηκευμένα ακίνητα είναι πολύ πιθανό να αλλάξει χέρια στο εγγύς μέλλον.

Οσα έχουν χρηματοδοτηθεί (δάνειο / εμπορική αξία) έως 50% θα αλλάξουν χέρια πολύ εύκολα γιατί η Τράπεζα θα κυνηγήσει τη διαδικασία. Οσα έχουν υψηλό ποσοστό χρηματοδότησης (80 - 90%) έχουν καλύτερες πιθανότητες να μην αλλάξουν σύντομα χέρια, διότι είναι δυσκολότερο να βρεθούν αγοράστές. Εξαρτάται και από την περιοχή που βρίσκονται φυσικά.

Το σίγουρο είναι πως η κατασκευαστική δραστηριότητα θα συνεχίσει να είναι νεκρή γιά πολλά χρόνια ακόμα μέχρι να ισορροπήσει ξανά η κτηματαγορά σε ασφαλώς χαμηλότερες τιμές και αφού απορροφηθεί ένα σημαντικό μέρος της προσφοράς που υπάρχει σήμερα σε ακίνητα.

Οσοι δεν έχουν στεγαστικό, κατά τη γνώμη μου θα καταφέρουν να κρατήσουν τα σπίτια τους, όσα χαράτσια και αν πέσουν πάνω τους. Πάντως σήμερα η αγορά αυτή θυμίζει λίγο εκείνη των αυτοκινήτων. Πολλοί προσπαθούν να ξεφορτωθούν αστέρι Τσερόκι γιά να φορτωθούν χρέπι Τέριος.

[Z4 DCT]

Πάντως σήμερα η αγορά αυτή θυμίζει λίγο εκείνη των αυτοκινήτων. Πολλοί προσπαθούν να ξεφορτωθούν αστέρι Τσερόκι γιά να φορτωθούν χρέπι Τέριος.

Βλέπω με μεγάλη στεναχώρια μου ήδη!!! στην ευρύτερη γειτονιά μου, 2 πωλητήρια σε μονοκατοικίες....

[Nikos]

Λυπαμαι που το λεω αλλα και στα ακινητα εγινε ακριβως οτι εγινε και σε ολες τις αλλες οικονομικες δραστηριοτητες στην Ελλαδιτσα .
Το ευκολο και αδουλευτο χρημα που προσφεροταν απο τις τραπεζες πολυ απλοχερα εφερε τις τιμες στα υψη και τωρα πλεον πολυ κοσμο στο χειλος του γκρεμου.
Και εκει κατα τη γνωμη μου δικαιολογιες δεν υπαρχουν. Οποιος κινηθηκε μεσα στα πλαισια που του επετρεπαν οι οικονομικες του δυνατοτητες και χρησιμοποιησε ως γνωμονα τη λογικη σε μια αγορα ακινητου δεν εχει να φοβηθει πολλα.
Η δικαιολογια να εξασφαλησω μια στεγη για τα παιδια μου κλπ δεν στεκει προκειμενου να βαλεις στο κεφαλι σου ενα μπελα για 25-30 χρονια.
Ανθρωποι αγοραζαν γελοια υπερτιμημενα ακινητα πληρωνοντας με ευκολο τραπεζικο δανεισμο μη σκεπτομενοι πως τα εσοδα τους πρεπει να ειναι εξασφαλισμενα για τα επομενα τουλαχιστον 20 χρονια προκειμενου ν'ανταπεξελθουν στις δανειακες τους υποχρεωσεις.
Τα προαστια γεμισαν απο ηλιθιες κατασκευες τυπου μεζονεττας συρταριερας με 5 επιπεδα απλα και μονο για να λεει ο αλλος οτι μενω σε 250 τετραγωνικα. Και τα περισσοτερα πουληθηκαν σε ανθρωπους που μεσα στην τρελλα της εποχης νομιζαν οτι για παντα θα κερδιζουν οσο κερδιζαν κατα τη στιγμη της αγορας. Τωρα τρεχουν και δε φτανουν.
Πριν λιγα χρονια επισης, ηταν πολυ της μοδας οι επενδυσεις σε ακινητα.
Ενιωθες χαζος μπροστα σε ολα αυτα που ακουγες απο φιλους και γνωστους. Ολοι επενδυαν σε εμπορικα ακινητα και με το ενοικιο αποπληρωναν το δανειο και θα τους εμενε και ενα ακινητο η αξια του οποιου διαρκως ανεβαινε (ετσι τους ελεγαν τα παπαγαλακια).
Τωρα πολλα απο αυτα τα ακινητα ειναι πλεον ξενοικιαστα, οσα παραμενουν με μισθωμα αυτο ειναι πετσοκομμενο και με μηδενικο η ελαχιστο εισοδημα καλουνται να πληρωνουν απο δοσεις δανειου (στο πανακριβα αγορασμενο ακινητο) εως δεκαδες φορους και χαρατσια .
Και παλι λυπαμαι που το λεω αλλα οταν χαθει καθε μετρο συνεσης και αντικειμενικοτητας ο καθενας ειναι υπευθυνος για τις πραξεις του.
Να σας θυμησω οτι οποιος τολμουσε να πει πριν απο 4-5 χρονια οτι δεν ειναι δυνατον να αγοραζει Μ3 και 330 και Μ5 η καθε κουτση Μαρια, αλλα αυτοι για τους οποιους αποτελει ενα ανουσιο εξοδο και δεν δημιουργει προβληματα στον προυπολογισμο του, γινοταν αντκειμενο χλευασμου και ειρωνικων σχολιων.
Και αυτο χωρις την παραμικρη δοση σνομπισμου η ταξικης διακρισης. Ο καθενας κινειται οπως του επιτρεπουν τα οικονομικα του και δεν αποτελει ουτε ντροπη, ουτε μειονεκτημα απεναντι στους αλλους.