aristent
13-12-10, 19:53
Καλησπέρα, είμαι μηχανικός και θα ήθελα να δώσω κάποιες συμβουλές στους αναγνώστες σας τελείως φιλικές...Τρία μόνο βασικά πράγματακια θα σας πω που θα πρέπει να ελέγξει κάποιος πριν προχωρήσει στην αγορά ενός ακινήτου.
1) Λειτουργικότητα: Ψάχνουμε τα τετραγωνικά μέτρα που επιθυμούμε και την εσωτερική διαμόρφωση που θέλουμε (αν αυτή μπορεί να αλλάξει, πόσο εύκολο είναι να αλλάξει και τι επιπτώσεις θα έχει). πχ. τώρα το αφήνουμε έτσι και στο μέλλον που θα κάνουμε οικογένεια το διαμορφώνουμε αλλιως. Ένας μηχανικός θα σας συμβουλέψει αφού μελετήσει όλους τους παράγοντες που θα του δώσετε. Πιστέψτεμε αλλά ακόμα και 5εκατοστά σε έναν χώρο μπορούν να αλλάξουν ριζικά την λειτουργία και την λειτουργικότητά του.
2) Ποιότητα: Υλικά κατασκευής, ηχομόνωση, θερμομόνωση, περιοχή, υπηρεσίες περιοχής, θέα περιοχής. Το μάτι ξεγελάει. Η ποιότητα ενός υλικού δεν κρίνεται μόνο από την εμφάνισή του. Ίδια εμφανισιακά πλακάκια υπάρχουν με 5ευρώ/τμ αλλά και με 100ευρώ/τμ. Μία καλή μόνωση δεν εξασφαλίζεται με 5εκ μπλε φελιζολ (αυτό που βλέπετε στις περισσότερες οικοδομές). Υδραυλικά. ηλεκτρικά, υγρασία, στατικότητα, ποιότητα οικοδομής (αν πρόκειται για διαμέρισμα) θέρμανση, στέγαση... αλλά και πάρα πολλές ακόμα λεπτομέρειες που κρίνουν την ποιότητα μιας κατοικίας μόνο ένας μηχανικός ξέρει να αναγνωρίζει.
3) Νομιμότητα: Πολύ δύσκολο κομμάτι από το οποίο μπορεί να σας προφυλάξει εξ'ολοκλήρου η γνώμη ενός δικηγόρου και ενός μηχανικού ταυτόχρονα. Ο νόμος δεν χαρίζεται στο Δεν Ήξερα.
Όταν αγοράζουμε ένα ακίνητο από κάποιον εργολάβο, από κάποιον μεσίτη ή από κάποιον ιδιώτη τον οποίο φυσικά δεν γνωρίζουμε, είναι σίγουρο ότι θα μας το παρουσιάσει σαν παλάτι. Και γιατί όχι βέβαια. Ο καθένας μας το ίδιο θα έκανε. Θα παρουσιάζαμε μόνο τα θετικά στοιχεία. Η πώληση μας ενδιαφέρει.
Η αγορά ενός ακινήτου είναι για τους περισσότερους από εμας απόφαση ζωής. Το μεγαλύτερο έξοδο ίσως που θα κάνει κάποιος σε όλη του την ζωή. Θα πρέπει να περάσει όμως το υπόλοιπο της ζωής του εκεί μέσα ή έστω και αρκετά χρόνια. Σε αυτό το σημείο αποφασίζετε την ποιότητα που θέλετε να δώσετε στην ζωή σας.
Πάρτε έναν μηχανικό μαζί σας να δει το ακίνητο. Να σας συμβουλέψει και αυτός σε όλα τα παραπάνω γιατί κάτι περισσότερο ξέρει. Θα τον πληρώσετε βέβαια για τον χρόνο του γιατί αυτός ο άνθρωπος έχει επενδύσει χρόνο από την ζωή του και χρήμα για να μάθει όλα τα παραπάνω. Σίγουρα όμως θα σας προστατέψει από κάποια λάθος κίνηση αλλά μπορεί να σας γλιτώσει και από διάφορα έξοδα.
Η αμοιβή ενός δικηγόρου είναι στάνταρ σε κάθε αγορά ενός ακινήτου τα οποία όλοι τα δίνουμε. Δεν είναι τίποτα μπροστά στην αξία του ακινήτου βέβαια. Το ίδιο είναι και η αμοιβή ενός μηχανικού.
Δοκιμάστε τους Νέους Μηχανικούς. Μπορεί να έχουν μικρότερη εμπειρία αλλά έχουν σίγουρα πολύ όρεξη για δουλειά και γνώση. Και κάτι να μην γνωρίζουν θα ξέρουν που να το ψάξουν και να σας βρουν την σωστή λύση. Και σε καλή τιμή.
Όσον αφορα τους ημιυπαίθριους θέλω να πω σε αυτούς τους αναγνώστες που τα βάζουν με τους εργολάβους ότι από την στιγμή που το ακίνητο έχει περάσει στην κυριότητά τους ο εργολάβος την έχει γλιτώσει. Σε αυτό φταίει ο ελεγκτικός μας μηχανισμός που δεν έλεγξε τον εργολάβο την στιγμή που το κατασκεύασε. Συμβαίνει σε όλες τις χώρες του κόσμου. Αλλά θα μπορούσαν να είχαν προφυλακτεί αν είχαν συμβουλευτεί έναν μηχανικό πριν την αγορά.
Και μια επιπλέον πληροφορία που θα ήθελα να δώσω σε εσάς που δεν θέλετε να ταχτοποιήσετε τους ημιυπαίθριους χώρους σας είναι ότι αλλάζουν και οι τράπεζες την στάση τους απέναντι στους ημιυπαίθριους και πλέον η αξία τους αν δεν έχουν ταχτοποιηθεί θα είναι Μηδενική (σαν να μην υπάρχουν δηλαδή). Αν δηλαδή στο ακινητό σας (πχ. 70τμ) έχετε και 30τμ ημιυπαίθριο και θέλετε να παρετε ένα δάνειο, αν τον έχετε ταχτοποιήσει η τράπεζα θα σας τον εκτιμήσει και αυτόν στην αξία του ακινήτου και θα μπορείτε να πάρετε μεγαλύτερο δάνειο. Το ίδιο ισχύει και για τους πλειστηριασμούς.
Δεν είμαστε άχρηστοι όπως μας χαρακτηρίζουν μερικοί.
Φιλικά πάντα
Αρχιτέκτων Μηχανικός
πηγη:https://tro-ma-ktiko.blogspot.com/2010/12/blog-post_6588.html
Αρη (S8N)σωστα τα λεει?
1) Λειτουργικότητα: Ψάχνουμε τα τετραγωνικά μέτρα που επιθυμούμε και την εσωτερική διαμόρφωση που θέλουμε (αν αυτή μπορεί να αλλάξει, πόσο εύκολο είναι να αλλάξει και τι επιπτώσεις θα έχει). πχ. τώρα το αφήνουμε έτσι και στο μέλλον που θα κάνουμε οικογένεια το διαμορφώνουμε αλλιως. Ένας μηχανικός θα σας συμβουλέψει αφού μελετήσει όλους τους παράγοντες που θα του δώσετε. Πιστέψτεμε αλλά ακόμα και 5εκατοστά σε έναν χώρο μπορούν να αλλάξουν ριζικά την λειτουργία και την λειτουργικότητά του.
2) Ποιότητα: Υλικά κατασκευής, ηχομόνωση, θερμομόνωση, περιοχή, υπηρεσίες περιοχής, θέα περιοχής. Το μάτι ξεγελάει. Η ποιότητα ενός υλικού δεν κρίνεται μόνο από την εμφάνισή του. Ίδια εμφανισιακά πλακάκια υπάρχουν με 5ευρώ/τμ αλλά και με 100ευρώ/τμ. Μία καλή μόνωση δεν εξασφαλίζεται με 5εκ μπλε φελιζολ (αυτό που βλέπετε στις περισσότερες οικοδομές). Υδραυλικά. ηλεκτρικά, υγρασία, στατικότητα, ποιότητα οικοδομής (αν πρόκειται για διαμέρισμα) θέρμανση, στέγαση... αλλά και πάρα πολλές ακόμα λεπτομέρειες που κρίνουν την ποιότητα μιας κατοικίας μόνο ένας μηχανικός ξέρει να αναγνωρίζει.
3) Νομιμότητα: Πολύ δύσκολο κομμάτι από το οποίο μπορεί να σας προφυλάξει εξ'ολοκλήρου η γνώμη ενός δικηγόρου και ενός μηχανικού ταυτόχρονα. Ο νόμος δεν χαρίζεται στο Δεν Ήξερα.
Όταν αγοράζουμε ένα ακίνητο από κάποιον εργολάβο, από κάποιον μεσίτη ή από κάποιον ιδιώτη τον οποίο φυσικά δεν γνωρίζουμε, είναι σίγουρο ότι θα μας το παρουσιάσει σαν παλάτι. Και γιατί όχι βέβαια. Ο καθένας μας το ίδιο θα έκανε. Θα παρουσιάζαμε μόνο τα θετικά στοιχεία. Η πώληση μας ενδιαφέρει.
Η αγορά ενός ακινήτου είναι για τους περισσότερους από εμας απόφαση ζωής. Το μεγαλύτερο έξοδο ίσως που θα κάνει κάποιος σε όλη του την ζωή. Θα πρέπει να περάσει όμως το υπόλοιπο της ζωής του εκεί μέσα ή έστω και αρκετά χρόνια. Σε αυτό το σημείο αποφασίζετε την ποιότητα που θέλετε να δώσετε στην ζωή σας.
Πάρτε έναν μηχανικό μαζί σας να δει το ακίνητο. Να σας συμβουλέψει και αυτός σε όλα τα παραπάνω γιατί κάτι περισσότερο ξέρει. Θα τον πληρώσετε βέβαια για τον χρόνο του γιατί αυτός ο άνθρωπος έχει επενδύσει χρόνο από την ζωή του και χρήμα για να μάθει όλα τα παραπάνω. Σίγουρα όμως θα σας προστατέψει από κάποια λάθος κίνηση αλλά μπορεί να σας γλιτώσει και από διάφορα έξοδα.
Η αμοιβή ενός δικηγόρου είναι στάνταρ σε κάθε αγορά ενός ακινήτου τα οποία όλοι τα δίνουμε. Δεν είναι τίποτα μπροστά στην αξία του ακινήτου βέβαια. Το ίδιο είναι και η αμοιβή ενός μηχανικού.
Δοκιμάστε τους Νέους Μηχανικούς. Μπορεί να έχουν μικρότερη εμπειρία αλλά έχουν σίγουρα πολύ όρεξη για δουλειά και γνώση. Και κάτι να μην γνωρίζουν θα ξέρουν που να το ψάξουν και να σας βρουν την σωστή λύση. Και σε καλή τιμή.
Όσον αφορα τους ημιυπαίθριους θέλω να πω σε αυτούς τους αναγνώστες που τα βάζουν με τους εργολάβους ότι από την στιγμή που το ακίνητο έχει περάσει στην κυριότητά τους ο εργολάβος την έχει γλιτώσει. Σε αυτό φταίει ο ελεγκτικός μας μηχανισμός που δεν έλεγξε τον εργολάβο την στιγμή που το κατασκεύασε. Συμβαίνει σε όλες τις χώρες του κόσμου. Αλλά θα μπορούσαν να είχαν προφυλακτεί αν είχαν συμβουλευτεί έναν μηχανικό πριν την αγορά.
Και μια επιπλέον πληροφορία που θα ήθελα να δώσω σε εσάς που δεν θέλετε να ταχτοποιήσετε τους ημιυπαίθριους χώρους σας είναι ότι αλλάζουν και οι τράπεζες την στάση τους απέναντι στους ημιυπαίθριους και πλέον η αξία τους αν δεν έχουν ταχτοποιηθεί θα είναι Μηδενική (σαν να μην υπάρχουν δηλαδή). Αν δηλαδή στο ακινητό σας (πχ. 70τμ) έχετε και 30τμ ημιυπαίθριο και θέλετε να παρετε ένα δάνειο, αν τον έχετε ταχτοποιήσει η τράπεζα θα σας τον εκτιμήσει και αυτόν στην αξία του ακινήτου και θα μπορείτε να πάρετε μεγαλύτερο δάνειο. Το ίδιο ισχύει και για τους πλειστηριασμούς.
Δεν είμαστε άχρηστοι όπως μας χαρακτηρίζουν μερικοί.
Φιλικά πάντα
Αρχιτέκτων Μηχανικός
πηγη:https://tro-ma-ktiko.blogspot.com/2010/12/blog-post_6588.html
Αρη (S8N)σωστα τα λεει?